Cómo montar un negocio de limpieza de Airbnb en Puerto Rico: qué necesitas, cuánto se gana y cómo conseguir anfitriones

Qué incluye un turno de limpieza de Airbnb (y qué no)

Un turno no es una limpieza de casa. Es dejar el apartamento idéntico a las fotos del anuncio en dos o tres horas, y demostrarlo. Lo que se espera en cada turno:

• •Cambio completo de sábanas y toallas, camas hechas como en las fotos del anuncio.
• •Baños y cocina desinfectados, nevera vacía de sobras, lavaplatos vacío, basura fuera.
• •Pisos barridos y mapeados, superficies sin polvo, espejos y cristales sin marcas.
• •Reposición de básicos con el inventario del anfitrión: papel higiénico, jabón, café, agua.
• •Revisión de daños y objetos olvidados, con foto, y reporte al anfitrión antes de las 3 PM.
• •No incluye: lavado de ropa en el sitio, limpieza profunda de hornos o ventanas, patio o piscina. Esos son extras con precio aparte ($20 a $60).

Kit inicial y suministros: qué comprar y cuánto cuesta

Todo cabe en un bulto grande y una caja plástica en el baúl. Inversión inicial $150 a $250; después, $8 a $12 de productos por turno.

• •Limpieza: desinfectante multiusos, limpiador de baño, desengrasante de cocina, limpiacristales, cloro diluido en atomizador, esponjas, microfibras (mínimo 12, por colores: baño, cocina, superficies).
• •Equipo: aspiradora liviana o escoba y mapo con cubo escurridor, guantes, cepillo de inodoro propio (nunca el del apartamento), bolsas de basura, extensor para telarañas y abanicos de techo.
• •Reporte: teléfono con buena cámara, un cargador portátil y la app de mensajería del anfitrión. Las fotos son parte del servicio.
• •Lo que no compras tú: papel higiénico, jabón, café, detergente. Eso lo repone el anfitrión o lo compras y lo facturas aparte con recibo.
• •Sábanas de repuesto: solo si el anfitrión te paga el juego extra. Nunca pongas tu propia ropa de cama en el negocio de otro.

Checklist con fotos y manejo de sábanas

El checklist es lo que te separa de "la muchacha que limpia". Uno por apartamento, en el teléfono, con el orden de trabajo y las fotos que mandas al final.

1. Al llegar: foto de cada cuarto tal como lo dejó el huésped. Si hay daño o suciedad fuera de lo normal, avisa al anfitrión antes de tocar nada y cotiza el extra.
2. Desnuda las camas y arranca la lavadora primero, si hay lavado en el sitio; si no, empaca la ropa sucia en una bolsa y saca la limpia del clóset.
3. Baños, después cocina, después cuartos, después pisos, de adentro hacia la puerta.
4. Reposición según el inventario del anfitrión y foto del clóset de suministros si queda poco.
5. Al terminar: foto de cada cuarto desde el mismo ángulo que las fotos del anuncio, más una del inodoro cerrado, la nevera abierta y la puerta con llave. Manda el reporte con la hora.

Cuánto cobrar por turno y cuánto se gana al mes

La cuenta con tres anfitriones, dos turnos por semana cada uno, apartamentos de uno y dos cuartos a $110 promedio: 6 turnos a la semana, unos 26 al mes, $2,860 brutos. Restas suministros ($10 por turno, $260), gasolina y lavandería (unos $300) y quedan alrededor de $2,300 antes de contribuciones, en unas 15 horas semanales de limpieza más el tiempo de manejar y coordinar. Para pasar de ahí necesitas un segundo par de manos o apartamentos de tres cuartos, como explica la guía de crecer.

Cómo conseguir anfitriones fijos y qué necesitas para que confíen

• •Dónde están: Condado e Isla Verde (más volumen, edificios con muchas unidades, un solo viaje para dos turnos), Rincón (temporada de surf, casas y ventanas cerradas), Dorado (casas grandes, tarifas altas), Humacao y Palmas del Mar (casas, turnos de fin de semana), Vieques y Culebra (pocos limpiadores, precios altos, logística difícil).
• •Cómo llegar a ellos: grupos de anfitriones de Puerto Rico en Facebook, administradores de propiedades (un solo contacto trae 5 a 20 unidades), el mensaje al dueño del apartamento donde te quedaste, y el perfil en la app donde los anfitriones buscan limpieza por zona.
• •Qué muestras: fotos de antes y después, tu checklist, tu tabla de precios por tamaño y la ventana que atiendes. Cierra siempre con "hagamos un turno de prueba", no con promesas.
• •Papeles: Registro de Comerciante en SURI (gratis, te lo van a pedir los administradores) y, cuando tengas tres anfitriones, un seguro de responsabilidad pública; un jarrón roto o una llave perdida sin seguro es un mes de ingresos. La guía de seguro explica cuánto cuesta.
• •La ventana: check-out a las 11 AM, check-in a las 3 PM. Confirma que cada apartamento cabe en esa ventana antes de aceptarlo, y no aceptes dos turnos el mismo día a más de 20 minutos uno del otro.

Tu primer mes, semana por semana

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   Semana 1: papeles y kit

   Saca el Registro de Comerciante en SURI (gratis, en línea), abre una cuenta de banco aparte y compra el kit básico ($150 a $250). Escribe tu checklist y tu tabla de precios por tamaño.

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   Semana 1: tu primer anfitrión

   Ofrece un turno de prueba a precio normal a un anfitrión que conozcas o que encuentres en grupos de anfitriones de Facebook. Haz el turno con fotos y manda el reporte sin que lo pidan.

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   Semana 2: sube tu perfil

   Crea el perfil en la app con precio por tamaño, qué incluye, extras y la ventana de 11 AM a 3 PM. Pide al primer anfitrión que reserve y pague el próximo turno por ahí y deje reseña.

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   Semana 3: dos anfitriones más

   Contacta anfitriones en una sola zona (Condado e Isla Verde, o Rincón, o Dorado). Lleva tu checklist impreso y fotos del primer trabajo. Cierra con turno de prueba, no con discurso.

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   Semana 4: rutina y calendario

   Pide a cada anfitrión acceso al calendario de reservas (iCal o captura semanal) y fija turnos recurrentes. Al cerrar el mes, revisa cuántos turnos hiciste, cuánto gastaste en suministros y ajusta precios.

Preguntas frecuentes